房屋借款是什麼？

房屋借款是以房屋為抵押向銀行申請的貸款，它具有廣泛的用途。比如當你想買車，整合債務和信用卡，買第二套房的首付，或者其他投資理財等等，它都非常適合，在目前住房屋借款民間利率極低的情況下，住房抵押貸款是許多人選擇申請貸款的重要渠道。從有抵押品的房屋借款對銀行來說風險較低，而且借款利息低，因此銀行也樂於放貸。

錢不夠從銀行借錢？還是拿房子抵押，房屋借錢做抵押？需要注意的是，只要房子作為抵押，就會認為是貸款。因此，無論是因為購買金額不足以獲得抵押貸款，將現有房屋借錢的債務轉移到銀行甚至增加金額，都統稱為房屋貸款。

在貸款市場上，房屋借款額度最大、支票借款期限最長、借款利息低，因此它們也是最常見的貸款，客戶買房時，一般都是自籌資金以外的房屋借款民間貸的資金不足。把房子定好資金，然後再裝潢，或者是因為自己的資金需求，比如金融投資、整合債務、房屋裝修等，需要增加房屋借款民間貸款。



房屋貸款有哪些種類？

這邊介紹市面上最常見的十種房屋貸款類型。

指數型房屋貸款
所謂指數型抵押貸款是一種隨基準利率波動的利率。該基準利率的設定方法由不同的銀行名稱定義。最常見的就是中華郵政，也就是國內一些主要銀行的定期存款利率的借款利息低。因此，只要利率上升，這個房屋借款利息就會隨之而來。

固定型房屋貸款
從這款房屋借錢的名稱，不難看出其最大的特點就是固定利率。最大的優點是受利率上升影響小，借款利息低，按本金可以掌握每月必須支付的利息額度，有效分配每一筆財政支出。



理財型房屋貸款
除了一般的房屋借款外，還有循環透支額度，讓貸方在資金調度操作上更加靈活，還可以即時還款，房屋借款民間申請不只限制很低，借款利息低也是一大優點。這些都是理財型房屋借款的優勢，也正因為如此，理財型房屋貸款的利率往往比一般房屋貸款高出至少一到二個百分點。

理債型房屋貸款
理債型房屋貸款是以房地產為抵押，整合借款人信用卡或現金卡等高息債務的房屋借錢貸款計劃。簡單的說，是一種綜合債型的房屋借款，利率相對較低，房屋借款民間利率較高。

壽險型房屋貸款
壽險型房屋貸款是一種保險組合的房屋借錢產品，這樣做的好處是，一旦抵押權人意外死亡，相當於抵押金額的保險理賠款可以作為優先償還房屋借錢貸款，避免不動產不能按時償還本息而受到銀行的託管。



保證保險型房屋貸款
這就是說，當由於自身準備不足或信用條件不足導致貸款額度不足時，可以通過投保的方式利用抵押貸款增加貸款額度。房屋借款民間抵押貸款可以通過保險獲得不足的部分，銀行也可以使用保證保險，將風險轉移給借款利息低的保險公司，各得其所。

抵利型房屋貸款
計息按揭是讓按揭戶用存款抵銷按揭本金，而不是提取存款，而是直接償還本金。存款本身仍然在抵押賬戶名下，但選擇利息抵押可以減少抵押的利息費用。減少每月攤銷金額或縮短還款期。此外，房屋借款民間抵押的最大優勢在於，當借款人有需求時仍可使用。

回復型房屋貸款
回復型房屋貸款是指已還清的房屋借錢金額，將自動轉換為可隨時使用和借用的財務額度。當需要使用資金時，可以直接移動，只有在使用時，才會產生利息。這是一項方便的貸款，能夠讓貸方靈活的使用房屋借錢抵押貸款產品。



遞減型房屋貸款
遞減抵押貸款的定價依據通常是以郵局的兩年期定期存款利率和移動利率計算，但這種抵押貸款的名稱並不難猜，加上市場利率逐年下降，即前幾年房屋借款利率較高，但隨著貸款時間的增長，貸款金額逐漸減少，借款利息會越來越低。

自營政府優惠房屋貸款
除了上述主要的房屋貸款類型，相信大家還會經常看到銀行推出的自營政府優惠房屋貸款，與房屋借款民間貸款一樣借款利息低，也都是按照中華郵政兩年期定期存款流動利率計算，重點是政府優惠房屋借款增加了0.875%，而銀行家推出的自費優惠多在1%到0.975%之間。

現在民間房屋借貸的借款利息低，而且審核的標準也很低，因此如果想買房卻籌不到錢的民眾，可以試試看以上這些方法哦！